ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТЕ «КҮТУДЕ» НЕНІ БІЛДІРЕДІ?

Егер сіз лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенті болмасаңыз, сіз үй іздеу кезінде (немесе көріп отырғанда) түсінбеген сөзге күлімсіреп, бас изген шығарсыз. Күн батуы сатылады ), тек телефонға және Google-ге сақтықпен жүгіну үшін күту деген нені білдіреді? Немесе Эскроу дегеніміз не?

Бақытымызға орай, бұл іздеу нәтижелері енді жоқ, uh, күтуде (Қане, дақ сигнал!), Риэлторға рахмет Джессика Лингшейт бойынша Бір күні тобы . Оның айтуынша, сіз армандаған үйді сатып алуды жеңілдету үшін білуіңіз керек, әсіресе үйді бірінші рет сатып алушы болсаңыз, жылжымайтын мүлікке қатысты ең жақсы шарттарды оқыңыз.

ҚАТЫСТЫ: Жылжымайтын мүлік агенттері тізімде көргенді жек көретін 4 сөз (және олар сізді жиірек пайдалану керек деп санайтын 5 сөз)

fstop123/getty суреттері

Күту деген нені білдіреді?

Үйге қатысты ұсыныс қабылданып, қазір келісім-шартқа отырғанда, ол күтуде деп есептеледі. Басқаша айтқанда, Lingscheit бөліседі, егер үй күтілуде болса, онда ол бойынша белсенді келісімшарт бар және сатылуда, бірақ ол бар емес әлі сатылған. Бұл жерде қате түсінік бар ма? Үйдің сыртында сатылған белгісі болмағандықтан, оның әлі де қолжетімді немесе қарау үшін ашық екенін білдірмейді. Оның орнына күтуде бұл сатылды белгісін алу процесі жүріп жатқанын білдіреді және оған жету үшін бір ай (немесе одан да көп) кетуі мүмкін. Сіз оны жылжымайтын мүлік тізімдерінде жиі көресіз, әсіресе қазір, нарық өте қызып тұрған кезде, бірақ көптеген сайттар, мысалы, Трулия және Зиллоу, үмітіңізді ақтағыңыз келмесе, күтудегі үйлерді сүзуге мүмкіндік береді. .

Риэлторға кеңес: Егер сізді күтіп тұрған үй қызықтырса, жылжымайтын мүлік агентінен жылжымайтын мүлікке резервтік келісім-шарт жасай алатындығыңызды сұрай аласыз, сонда қандай да бір себептермен бастапқы келісімшарт бұзылса, сіз нарықта белсенді ретінде қайта тізімге енгізілмес бұрын оны жинап алудың келесісі болыңыз.

ыстық судағы бал пайдалы

Әрбір үй сатып алушы білуі керек 9 басқа жылжымайтын мүлік шарттары

1. Бағалау

Үйдің құнын анықтау үшін сарапшы (бағалаушы) берген болжамды сома. Сатушылар көбінесе нақты листинг бағасын анықтау үшін бағалау алады, ал сатып алушылар қаржыландыруды алатын болса, банк несиені мақұлдау үшін бағалауды талап етеді.

2. Жабу

Сатып алушы барлық құжаттарға қол қоятын үйді сатып алу-сату процесінің соңғы қадамы. Мәміленің қаражаты, яғни несие беруші мен сатып алушының төлемдері жасалған кезде, жаңа үй иесі мүліктің кілтін ала алады.

3. Қорытынды шығындар

Бұл бастапқы жарнадан басқа, жабу кезінде төлеуге дайын болуыңыз керек барлық алымдар мен шығындар (төменде бұл туралы толығырақ). Бір күндік риэлтор бұл мүлік салығы мен үй иелері қауымдастығының (HOA) жарналарынан бастап, меншік ақысы мен үйді сақтандыруға дейінгі кез келген жерде болуы мүмкін дейді.

Риэлторға кеңес: Құнды түсіну үшін риэлтордан немесе несие берушіден жабу жарналары қандай болуы мүмкін екенін алдын ала сұраңыз. (Кез келген жерден жұмсауды күтіңіз 2-ден 5 пайызға дейін жабу шығындарындағы үйіңіздің құны.)

өзіңді жақсы көретін адамнан бас тарту

4. Алғашқы төлем

Егер сіз үйіңізді сатып алу үшін несие алсаңыз, банк әдетте бастапқы жарнаны немесе үй құнының пайызын талап етеді. Ең жақсы ипотекалық мөлшерлемені қамтамасыз ету және ипотекалық сақтандыруды төлеуден аулақ болу үшін 20 пайыздық бастапқы жарна жиі ұсынылады. Дегенмен, сізде бар несие түріне байланысты сізге бастапқы жарна қажет болмауы мүмкін (мысалы, сіз әскери қызметкер болсаңыз немесе VA несиесіне өтініш білдірген ардагер болсаңыз) немесе сіздің ең төменгі мөлшерлемеңіз келесідей болуы мүмкін. 3-3,5 пайызға дейін төмен . Бастапқы жарна жабу құнының бір бөлігі ғана екенін есте ұстаған жөн, деп атап өтті Джессика.

5. Эскроу депозиті

Бұл жылжымайтын мүлікке салынған бастапқы депозит, ақыр соңында жабылу үстелінде қолданылатын болады.

6. HOA (үй иелерінің қауымдастығы)

Ай сайынғы, жартыжылдық немесе жылдық төлемдерді жиі талап ететін қауымдастықты (кондоминиумдар, таунхаустар, жеке үйлер және т.б.) басқаратын жеке ұйым. Олар көбінесе үйіңізді Airbnb пайдалана алатыныңызды немесе тіпті үйіңіздің сыртын бояуға қандай түстер қолайлы екенін анықтайтын белгілі бір ережелерді қамтиды.

Риэлторға кеңес: Ұсыныс жасамас бұрын HOA туралы барлық ақпаратты қарап шығыңыз, бұл белгілі бір қоғамдастықта тұруға байланысты барлық ережелер, ережелер мен төлемдер туралы хабардар екеніңізді тексеріңіз.

7. Тексеру кезеңі

Бұл үй инспекторы оның сантехникасынан бастап шатырдың жасы мен жағдайына дейін тексеретін қосымша уақыт. Негізінде, инспектор үйдің құнына әсер етуі мүмкін кез келген мәселелерді іздейді (және сізге жөндеу жұмыстарын жүргізу керек). Бұл үй сатып алушылардың қосымша құны - әдетте 300-ден 500 долларға дейін, бірақ бұл тұрарлық. Егер сізге мүлікті тексеруге уақыт берілсе, оны толығымен пайдаланыңыз, деп атап көрсетеді Джессика. Үй жаңа құрылыс үйі болса да, мен үйді тексеруді ұсынамын. Бұл сізді жолдағы бас ауруынан сақтайды. Егер инспектор үйге қатысты үлкен мәселелерді тапса, сіз баға бойынша келіссөздер жүргізе аласыз, сатушыдан жабу алдында жөндеу жұмыстарын жүргізуін сұраңыз немесе мәміледен бас тартуды таңдаңыз.

Риэлторға кеңес: Келісімшарт жасамас бұрын агентіңізден тексеру кезеңі туралы сұраңыз, содан кейін үйдегі ақауларды немесе техникалық қызмет көрсету мәселелерін сипаттайтын толық есеп бере алатын аймағыңыздағы мұқият инспекторды табыңыз.

8. Алдын ала мақұлдау

Егер сіз үй сатып алу үшін ипотека алуды жоспарласаңыз, несие берушіден алдын ала рұқсат алғыңыз келеді. Бұл несие беруші сіздің кірістеріңіз бен активтеріңізді тексеріп, сізге белгілі бір соманы қарызға беретінін растайтын хат. Үйге ұсыныс жасауға барған кезде, сатушы үйді сатып алуға қаражатыңыз бар екеніне көз жеткізу үшін мұны көргісі келеді. (Үйлерді байыпты іздеуді бастамас бұрын, несие берушіні тауып, осы хатты алған дұрыс. Өтінішті толтыруға, кірістер туралы анықтама беруге немесе алдын ала мақұлдау процесінің бөлігі ретінде несиеңізді алуға дайын болыңыз.)

9. Риэлтор

Аудандағы қауымдастыққа жататын және жыл сайынғы жарналарды төлеуге және белгілі бір сабақтар мен тренингтерден өтуге міндетті жылжымайтын мүлік агенті. Барлық риэлторлар жылжымайтын мүлік агенттері, бірақ барлық риэлторлар риэлтор емес, деп атап көрсетті Джессика, мен қайдан боламын, риэлторлар да электронды құлыптарға қол жеткізе алады, ал қауымдастыққа жатпайтын адам кіре алмауы мүмкін. бұл үйлер.

ҚАТЫСТЫ: Үй сатып алушылар дәл қазір жасап жатқан 3 үлкен қателік